百大企業信貸年息借貸增貸轉貸千萬富豪中15%靠炒房致富 未來投資房產難度加大
盡管自2005年開始頻頻出臺房地產調控政策，到如今執行嚴格的限購、限貸政策都明顯指向樓市的去投資化，但是這一切卻難以撼動國人投資不動產的熱情和執著。2014年房產投資又會走向何方？還適合繼續出手嗎？
根據中國房地產指數系統百城價格指數數據，至2013年12月，全國100個城市住宅均價與2012年12月相比上漲11.51%，北京、上海等十大城市住宅均價與上年同期相比上漲17.56%。經歷瞭2013年樓價的一路狂飆之後，房地產開發投資、商品房銷售等都出現瞭漲幅放緩，市場是否支持房價2014年繼續走高是個未知數，面臨樓價的調整風險，市場上各種理財產品、投資渠道增多，看來今年的房產投資市場也將進一步出現分化。
可以說，近幾年投資房地產成瞭國人致富的首選，以北京、上海、廣州的房價計算，隻要在市中心擁有兩套住房，資產就會接近或超過千萬元。據《2013胡潤財富報告》顯示，中國四種類型的千萬富豪中，炒房者就占有一席，炒房者指的是主要投資房地產並擁有數套房產的人，他們占千萬富豪的15%，大約有16萬人，比2012年增加1萬。而房地產仍是中國富豪的第一投資選擇，占比高達64%。千萬級富豪中，50%資產為投資性房產；億萬級富豪中，投資性房產占資產總額的66%。富一、二、三胎轉貸或代償民間信貸貸款全省皆可處理豪投資房產的比例之高，也顯示出如今房地產投資門檻已經相當高的現實。
在房地產行業黃金十年已逝的大背景下，依靠房地產繼續致富已不像以往那樣輕松。雖然房地產仍然是最重要的投資品種，但現在投資房地產的難度越來越大，不少值得投資的物業因被限購難以購買，而投資不限購的商業地產不僅風險大還需要專業的知識和眼光。目前，在廣州中心區購買一套兩房單位至少要投入兩百萬左右的成本，這樣的高門檻必然使得一些資金不雄厚的小投資者離場，而且在現階段交易稅費高且交易限制多的情況下，短線炒房已經很難獲利，"短炒客"已經不合時宜，中長期投資將是大勢所趨，這對資金的占用要求也更高。
在房產投資門檻漸高，獲利難度增加的同時，市場上的投資渠道、產品卻有日益增多的趨勢，商品房、寫字樓、黃金、債券基金、貨幣基金、銀行理財產品、信托產品等都是可以選擇的對象，由於貨幣政策偏緊，不少銀行推出年化收益率5%~6%甚至更高的理財產品，比投入數百萬租金回報卻不過2%~3%的房產投資似乎更有吸引力，而以餘額寶等為代表的互聯網金融理財產品的出現更讓投資方式發生改變，今年，或許有更多人不再將投資的眼光緊緊盯著房產上，房產投資市場的分化或也是種趨勢。
(大洋網-廣州日報)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-06/07362598708.shtml
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