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合生君景灣李菁七年蝶變 裡水大道成商品房一條街
文/新浪樂居記者 劉艷君
國慶節前的幾天晚上，合生君景灣銷售中心內燈火通明，簽約文件、通知公告、培訓資料等堆放在項目總經理李菁的案前。每一個案場銷售都必須過李菁這一關，才能出現在國慶開盤當天。
10月1日，君景灣三期開盤，當天售出八成，打響"銀十"樓市第一槍。傳聞中雷厲風行的女掌門人李菁，又帶領她的團隊打贏瞭一場硬仗，這是她在君景灣度過的第七個年頭，而這僅僅是她十多年職業經紀人生涯中的一段。10月27日，合生君景灣項目總經理李菁接受新浪樂居專訪，分享她對限購松綁後的佛山樓市、廣佛交界以及裡水城建變化的看法。
合生君景灣項目總經理李菁接受新浪樂居采訪 攝影/劉艷君
從非洲向歐洲過度 廣佛同城化讓裡水今非昔比
十多年前，南海裡水、黃岐等地段曾經是佛山人眼中的"西伯利亞"，但近年來隨著廣佛同城化推進，這一帶納入廣佛交界金沙洲板塊，成為又一置業高地。如今，該板塊已經匯聚合生、珠江、保利、萬科、綠地等地產大鱷，還有本土發展商中的後起之秀，裡水大道演變成為商品房一條街。
"裡水的發展就從我們小區門口的這條裡水大道說起，2007年君景灣首期開盤，這裡還隻是一條很窄的兩車道，灰塵飛揚"，當回憶起裡水今昔變化，李菁感慨說道，"隨著'瀝桂裡一體化'發展，裡水大道擴寬，區域產業、經濟、居民生活水平快速提升，未來區域發展成熟，將有更大的升值空間。"
曾經聽裡水某開發商人士自我調侃，"隻要讓住在'非洲'的人愛上'歐洲'的小區，房子就能順利賣出去瞭"。對於裡水給人的刻板印象，李菁認為需要磨合時間，新建樓盤為市民帶來一種新的居住方式、生活理念，包括引進一些高品質的商傢，越來越多人住進高尚住宅小區。尤其是廣佛同城化促使金沙洲范圍擴大，全面對接廣州，裡水早已今非昔比，盡管局部地區仍需要進一步升級改造，交通配套仍需完善。裡水土地資源稀缺，村集體物業、廠房等尚待充分提升利用。
除此之外，李菁還對南海區政府在城市升級方面作出的貢獻大加贊賞，特別是千燈湖板塊這幾年的發展。她認為該板塊無縫連接廣佛，萬達廣場、保利水城及各大房企進駐，各種新興電子商務、金融、商貿、商旅將催生未來大佛山的"千燈湖商圈"，有望成為未來佛山的"珠江新城"。
7年積淀贏得口碑 三期國慶開賣巧遇東風
合生創展是首個進駐裡水板塊的品牌開發商，打造的首個項目--合生君景灣在裡水板塊深耕7年，在當地的影響力非同一般。2007年，合生君景灣一期以5600元/平米的均價開盤，銷售火爆，而當時鄰近項目碧水灣在售均價僅2900元/平米。債務協商程序信貸年息
今年國慶節，合生君景灣三期開盤，8座和9座90-138平米精裝洋房，7800元/平米起，當天售出八成。恰巧在開盤前一天，央行公佈房貸新政，要求商業銀行放松對首套房貸款認定，還清貸款再貸算首套，首付最低三成，還可以享受利率優惠，現場很多購房者笑逐顏開。"做好一切準備，政策東風，是可遇不可求"，李菁這樣評價如此巧合。
談及合生君景灣7年發展歷程，李菁指出，項目一直堅守品質和樹立良好的口碑，精益求精，知已知彼。如今全新三期剛需產品，方正實用，小區環境成熟可見，深受廣佛市民的支持與信賴。"君景灣全體團隊成員堅定信心，全方位備戰，開發、工程、營銷、物業的全員配合都是取得好成績的必要因素"，李菁認為，因為對企業文化的認同感、前期準備工作充分、以及對競爭對手足夠重視，整個團隊對於本次開盤都是信心百倍的。
"我和我的團隊，從來不回避項目的不足之處，我們反而向客戶敞開來講這些攜碼換現金問題，當然還有項目的優勢，例如成熟的小區環境、明年即將投入使用的君景灣幼兒園，讓客戶充分瞭解、貨比三傢後再來選擇我們"，李菁自信地說道。
廣州客撐起廣佛交界半邊天 年底樓市將迎來成交高峰
在限購松綁的刺激下，9月全市一手房成交量達到108萬平米。據世聯地產統計，預測10月全市成交量超過110萬平米，在"930房貸新政"出臺後再創高峰。李菁指出，現在廣佛交界盤廣州客源占比超5成，主要來自廣州西板塊專業市場的生意人。放松首套房貸款對與剛需客及二次置業客戶是一個很大的利好，自然促進樓市成交。此外，在君景灣購買80平米以上房子，子女有機會入讀公立小學，這一規定對於很多廣州購房者來說，具有很大的誘惑力。
"限購、房貸松綁後，購房門檻降低，這是一個很好的置業時機"，李菁認為，佛山房價合理，購房客戶經過慎重考慮比較，置業方面有一定的前瞻性，預計年底又將迎來房地產成交的旺季。
據佛山新浪樂居監控中心不完全統計，11月佛山將有37個項目有營銷動作，其中純新盤占46%。盡管11月新盤在數量上同比下降18%，但其實很多樓盤已經提前在10月入市，尤其是南海區供應量強勁，預計各鎮街樓市將呈現百花齊放局面。李菁分析指出，佛山樓市一直平穩發展，新盤上市定價主要還是"跟著市場走"，隨行就市，樓市成交量將繼續回暖，穩步向前，量價齊升。
李菁還透露，合生君景灣三期6座和7座正在加緊工程進度，爭取近期再推一波。關於合生創展在佛山的下一步，李菁表示依然鐘情於廣佛交界，若有新項目面世也會盡快向各界公佈。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/08004564935.shtml
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