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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  7月份中國的百城房價，如同當月的氣溫般熾竹東鎮二胎房貸利率熱；中國房地產指數系統上周三公佈，7月份中國100個城市住宅平均價格較上年同期上漲7.9%，高於6月份的7.4%；中國房價已連續八個月同比上漲，連續14個月環比走強。那麼，未來房價的走勢是否會繼續走高？萬科總裁鬱亮昨日向媒體公開表示，下半年房價沒有大幅上漲的基礎環境。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-11/08482329307.shtml

  而中國房地產學會副會長陳國強則在其實名微博上表示，"萬科對行業發展預期歷來低調平實，但也不像坊間傳言那樣悲觀。聽其言還要觀其行，萬科能夠長期領先領跑自有其資歷資質及資本，否則早就如某些企業一樣掉隊瞭 。"

  沈陽8月開盤預告 數量激增主推中小戶型

  "目前主要城市的庫存去化周期在10個月左右，批售比在0.9左右，下半年供應量相對會增加，我想未來房地產市場會平穩一點，房地產市場缺乏房價大幅上漲的基礎環境。"鬱亮在昨日萬科舉辦的半年報業績推介會上做出上述表示。

鬱亮稱下半年房價缺乏大漲的基礎 業界莫衷一是

  "目前主要城市的庫存去化周期在10個月左右，批售比在0.9左右，下半年供應量相對會增加，我想未來房地產市場會平穩一點，房地產市場缺乏房價大幅上漲的基礎環境。"鬱亮在昨日萬科舉辦的半年報業績推介會上做出上述表示。他還認為，中央政府未來將會更加註重建設房地產市場的長效機制。

  針對鬱亮關於下半年房價走勢的表態，業內人士對其莫衷一是。

  豪宅研究院院長朱曉紅在其實名認證微博上評論稱，"萬科居安思危是對的，但坊間的誤解、誤讀使其變味！不過在政策解讀上萬科觀點是大房企視野，業界認同度不是很高！"而全國房地產經理人聯盟副主席餘英更是在其實名微博上直言，"萬科及王石在媒體上的預測，一向準確度很低。"

  推薦：

  據世聯地產向中新網房產頻道提供的研究報告顯示，從購房者對未來半年房價的預期來看，2013年二季度認為未來房價將繼續上漲的購房者占比為76.0%，再創調控以來新高，說明漲價預期依然強烈。然而，從看漲者占比調整幅度來看，較上季度僅增加0.8%，增幅持續放緩。

  世聯研究認為，房價的快速上漲超過瞭一些首次置業和改善型購房者的承受能力，使得購房者對未來房地產市場的樂觀程度有所下降。今年房地產成交量增速或前高後低，房價環比拐點已現，同比拐點將會在三季度出現，房價上漲放緩趨勢越來越明顯。整體市場在今年下半年將會平穩上升。

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