恒大今年銷售均價輕微上浮
昨日，恒大地產在香港發佈2013年全年業績報告，去年全年銷售業績1004億元，總資產大增45.7%至3481.5億元左右，營業額由 2012年的652.6億元上升至936.7億元，均位列香港上市內地房企第一。毛利從2012年的182.1億元上升51.8%至276.5億 元，集團向一二線回歸的戰略對利潤貢獻產生瞭一定影響。目前恒大手持現金總額536.5億元。
"隻要全國GDP能完成增長 7.5%的目信用貸款汽車貸款全省皆可處理標，一線房價肯定會有10%的上漲，二線則有5%左右的上漲。"恒大地產董事局主席許傢印昨日判斷形勢稱，這種背景下，恒大今年的銷售均價 也將減少讓利，輕微上浮。與恒大一樣，不少房企今年加速向一二線回歸，許傢印強調，恒大未來的項目佈局上，一二線與三線將慢慢平衡至對半分的狀態。
許傢印：看空三線不正確
"經過去年一年的努力，基本實現由三線城市向一二線城市的轉移，實現總體平衡，"昨日恒大地產董事局主席許傢印介紹，由於佈局向一二線調整，預計恒大新項目收 入會大幅上漲。在銷售收入的占比上，恒大223個在售項目中，一線城市有3個，占1.4%，二線在售項目91個，銷售占比42.8%，三線則92個，占比 44.2%。
昨日有香港分析師向南都記者表示，部分財務數據向好，顯示恒大項目的盈利能力有所提高，已經不再是靠"三四線"打天下的房企。
面對一二線較為激烈的拿地競爭，恒大也發行瞭250億規模永續債來補充資金，另外去年兩次境外優先票據再融資合計15億美元。
恒大昨日強調，看空三線的觀點"不正確"。許傢印更直言，"中國房地產未來的發展一定是在三線城市。"這主要是由於國傢的大戰略---城鎮化。
不過，在選擇具體的三線城市上，就要註意選擇經濟發達的、依托於中心城市和高鐵網絡通達的地方。去年，恒大的銷售業績中，超過500億來自三線城市項目。
"現在一二線和三線是要總體平衡，要慢慢接近。"許傢印表示，這樣無論中國房地產如何變化，恒大都能應對。
"今年一線或漲一成"
對 於今年以來銀行惜貸、樓價緩漲等熱門話題，恒大地產董事局主席許傢印頗不認同。他表示，應該看到的一個重大變化，就是中國房地產已經形成瞭產業集群效應， 優者更優，資金層面更是如此。大金融會更傾向於把有限的資源放到大房企中。在恒大看來這是提出今年銷售目標增長10%的信心來源。
值得註意的是，多年來堅持"民生地產"戰略，但目前"讓利"規模一再縮減。許傢印直言今年"價格要適當回歸"。去年，恒大項目銷售均價6741元/平米，同比上升13.1%。
今年開年行業大環境"並不太好"的情況下，恒大目前"狠抓"成本控制。由於超前進入升值潛力大的城市及板塊，目前恒大加緊降低源頭的土地成本。年報顯示，恒 大土地平均成本僅949元左右/平方米。另外，堅持"標準化運營"，這也是其在拿下北京自住房項目後對"如何盈利"的回應。在恒大看來，這些重要市場佈局 微利項目，更大的意義在於規模而非利潤。
在對市場的判斷上，許傢印昨日也大膽判斷，"如果國傢的宏觀GDP增長能達到7.5%-8%，那麼到年底，一線城市起碼有10%以上的房價上漲，二三線城市起碼有5%以上的上漲。"他更笑言，"沒漲你來找我"。
南都記者陳青年創業貸款率利比較琳琳發自香港
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08344029725.shtml
留言列表
