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全國地價呈現整體上行趨勢
【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】
"國五條"政策正在持續影響房地產供應端的熱情。國傢統計局日前發佈數據顯示，今年1-5月份，房地產開發企業土地購置面積11756萬平方 米，同比下降13.1%，降幅比1-4月份擴大4.5個百分點。有機構分析認為，與過去房企拿地外移狀態相比，今年以來房企拿地有向一線及其他重點城市回 歸的趨勢，受此影響全國地價也有整體上行趨勢。
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近期，雖然一線城市頻繁誕生高價地甚至"地王"，但整體土地市場的供需形勢並不樂觀。綜合各地的數據不難發現，多數二三線城市的土地市場供需雙雙低迷。
分析人士認為，從供應角度而言，"前松後緊"的供地節奏仍然存在，導致上半年難有優質地塊推出。而從需求角度看，在經過去年下半年的拿地熱潮之後，房地產企業對上述城市土地的興趣正在下降。
鏈傢地產分析認為，與市場回暖前房企拿地外移狀態相比，今年拿地有向一線及其他重點城市回歸的趨勢，從而導致一線城市頻繁產生"地王"項目。
受此影響，全國整體地價也有上行趨勢。鏈傢地產根據國傢統計局的數據統計得出，今年1-5月，房地產企業置地均價為2718元/平方米，比去年同期上漲瞭40.4%。市場普遍認為，高地價催生瞭未來房價上漲的預期。
上遊開發節奏放緩
除土地指標外，供應段的其他指標也未能從調控的陰影中走出。數據顯示，今年1-5月，全國住宅新開工面積54291萬平方米，同比微增0.8%，增幅較前四月回落1個百分點。住宅竣工面積2220房屋貸款利率比較信貸年息台北房屋房屋信貸4萬平方米，同比上漲1.8%，增幅較前四月回落0.8個百分點。
分析人士認為，新政之後需求端和供應端都受到抑制，位於行業上遊的開發節奏有所放緩，有可能會影響後市供應規模，並給房價帶來上漲壓力。
從需求端來看，今年1-5月份，全國商品房銷售面積39118萬平方米，同比增長35.6%，增速比1-4月份回落2.4個百分點。其中，在二手房交易個稅提高和新房限價的政策下，一線城市和部分二線城市的房屋成交量下降明顯。
統計局發佈的數據還顯示，今年前5月，全國房地產開發企業到位資金45115億元，同比增長32.0%。增速雖比前4月回落1.5個百分點，但仍位於最近12個月以來的高位，比去年同期高出5倍。這樣龐大的資金實力，意味著房企內在降價動力不足。
多傢機構的報告認為，未來房地產市場將維持低位回暖的態勢。其中，房地產市場成交量逐步回升，但仍保持相對低位；房價則維持平穩，在現有的政策態勢下，房價上漲和下降的動力均不足。與此同時，房地產企業仍有一定的拿地熱情，但供應端整體低迷的局面短期內仍難改變。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/08423251895.shtml
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