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京高端市場持續推盤升溫 三環豪宅單價沖20萬
如果供量保持相對充沛，今年第四季度豪宅市場銷量保持相對高位運行概率也將增大
今年以來，北京豪宅市場表現搶眼。統計顯示，第三季度北京高端商品住宅市場成交面積為246379.79平方米，環比上漲3.14%；成交均價為49923.01元/平方米，比上季度上升9.64%，比去年同期增長16.1%。
業內分析，豪宅熱賣與樓市整體升溫息息相關，但一些優質地段的高品質項目加大市場供應也是豪宅市場升溫的重要原因之一。同時，隨著豪宅市場細分趨勢日漸明朗，具備第一居所功能，低密度屬性、個性化定制以及健康居住系統的豪宅優勢已經盡顯。
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高端市場持續升溫
隨著今年市場行情向好，不少高端項目改變推盤策略，加大單次項目推盤量。統計數據顯示，目前尚有11個豪宅項目計劃於今年底開盤，其中，鴻坤·花語墅、望京金茂府、勝古譽園、五礦萬科·如園、西山壹號院等項目都表示近期將有推盤計劃。
亞豪機構副總經理任啟鑫認為，如果供量保持相對充沛，四季度豪宅市場銷量保持相對高位運行的概率也將增大。
亞豪機構副總經理高姍分析認為，受到調控政策的影響，目前別墅市場當中的購買主力為自住型客群。這部分高端置業人群的置業成本增加，一定程度上促使"一步到位"訴求增多。對於這部分中堅客群來說，遠郊區縣的別墅項目交通成本較高，雖然售價相對低廉，但多不會作為第一居所的選擇，而部分城區別墅或超大戶型產品，由於單價或總價過高也多不會被列入考慮范圍。而城市核心區一些交通便利、配套成熟、低容積率而且具備特色功能設計的豪宅產品則成為他們的首選。
此外，土地市場的升溫，尤其是地王項目的誕生也是豪宅市場升溫的重要原因。9月4日，隨著拍賣師一錘定音，融創中國力挫群雄斬獲備受關註的農展館地塊，折合樓面價7.31萬元/平方米，成為北京乃至全國名副其實的新科單價地王。而北京新科單價地王的誕生距離之前孫河地王出讓才一個多月的時間。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認為："如果按照7.3萬的樓面價計算，疊加建安、管理、稅費、資金成本。成本則起碼高達10萬，如果剔除其中不可銷售部分，入市的成本價已經達到12萬以上。這一價格已經全面超過北京在售的所有物業。
另一位豪宅項目負責人則表示，"目前東三環周邊二手房，如棗營北裡等20世紀八九十年代建造的老房子，售價在每平方米4.2萬-4.5萬元，農展館地王剔除10%的公建，其實這塊地的樓面價已經達到8萬/平方米，要入市絕對不會低於16萬元/平方米，未來3環內的豪宅房價漲到20萬元/平方米指日可待。
據瞭解，東三環附近一些豪宅中的樓王項目，已經開始沖擊這個價格，霄雲路8號賣出一套單價超過15萬元/平方米的房子。融創中國董事長孫宏斌已明確表示，農展館項目入市後單價至少為15萬元/平方米，樓王產品單價將賣到30萬元的天價。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/08452498900.shtml
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